Zmiany w działaniu Konta Mieszkaniowego. Projekt ustawy już w Sejmie

Zmiany w Koncie Mieszkaniowym. Dobre informacje dla młodych

Konta Mieszkaniowe zostały wprowadzone w 2023 roku, razem z tzw. kredytem 2%. Miało to ułatwić osobom, szczególnie młodym, zakup pierwszego mieszkania. Konto Mieszkaniowe otworzyć może osoba, która właśnie nie ma i nie miała wcześniej swojego lokum, także domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. W programie wziąć może udział także osoba, która w jednym posiadanym lokalu mieszka z co najmniej dwójką własnych lub przysposobionych dzieci.

Wprowadzenia Konta Mieszkaniowego oraz kredytu 2% dokonano z myślą o osobach, które nie posiadają mieszkania, ale planują jego zakup i chcą odkładać na wkład własny. Cały mechanizm polega na tym, że do oprocentowania oferowanego przez bank doliczana jest ustalona premia od państwa.

Jakie zobowiązania wiążą się z posiadaniem Konta Mieszkaniowego? Jak już wspomnieliśmy, jest ono przeznaczone dla osób, które chcą zakupić pierwsze mieszkanie lub dom. Takie konto musi być prowadzone przez minimum 3 lata, aby przy zakupie nieruchomości można było skorzystać z premii oraz zwolnienia z podatku dochodowego od odsetek. Posiadanie Konta Mieszkaniowego wiąże się też z obowiązkiem comiesięcznego dokonywania wpłat przez maksymalnie 10 lat. Obecnie takie cykliczne opłaty wahają się w granicach 500 zł-2000 zł. Jednak w jednym miesiącu w roku możliwe jest pominięcie wpłaty.

Bonusem dla osób oszczędzających jest też premia mieszkaniowa. Naliczana jest za każdy rok oszczędzania i wypłacania z Rządowego Funduszu Mieszkaniowego. Wskaźnik takiej premii ustalany jest co roku i zależy od inflacji lub wzrostu średniego kosztu metra kwadratowego mieszkania w poprzednim roku. W tym przypadku wybierana jest wyższa wartość.

Zmiany w Kontach Mieszkaniowych. Projekt ustawy już w Sejmie

Tymczasem, w tym tygodniu do Sejmu trafił projekt ustawy mieszkaniowej. Przewiduje on zwiększenie wydatków na mieszkania społeczne i komunalne. Poza tym, wprowadza też istotne zmiany w zasadach oszczędzania na Kontach Mieszkaniowych. To szczególnie dobra informacja dla młodych ludzi, chcących zakupić pierwsze w życiu mieszkanie.

Pierwszą istotną zmianą, którą zakłada projekt ustawy mieszkaniowej jest obniżenie minimalnej ustawowej kwoty miesięcznej wpłaty na konto z 500 zł do 300 zł. Dzięki tej zmianie, ta forma oszczędzania ma stać się bardziej dostępna dla osób o niższych dochodach.

Konto tego typu przeznaczone jest przede wszystkim dla osób młodych, które odkładają pieniądze na zakup pierwszego w życiu mieszkania. Są dopiero na początku kariery zawodowej, a ich dochody zwykle nie są jeszcze zbyt wysokie. Jednocześnie czasami muszą łączyć oszczędzanie z kosztami wynajmu mieszkania. Zbyt wysokie wymagania co do minimalnej kwoty wpłat mogły więc sprawiać, że część z tych osób nie była w stanie odkładać 5500 zł rocznie. Obniżenie kwoty minimalnej jest więc bardzo dobrą decyzją - tak ocenia tę zmianę dyrektor działu analiz Rankomat.pl Jarosław Sadowski w rozmowie z Interią.

ZOBACZ: Maciej Strzembosz uderza w ministerstwo kultury: pora na rząd, dla którego ważniejsze od obcych będą interesy polskie

Zniesienie limitu wieku. Konta Mieszkaniowe coraz bardziej dostępne

Kolejną ważną zmianą jest podniesienie ustawowego minimalnego wskaźnika rocznej premii mieszkaniowej z 0,01 do 0,04. Dzięki temu oszczędzający na Kontach Mieszkaniowych mają zostać obdarzeni realnym wsparciem także w czasie, gdy inflacja lub roczny wzrost kosztów budowy mieszkań będą niskie. Wówczas to premia od państwa wyniesie co najmniej 4%. Jak zaznacza Jarosław Sadowski w rozmowie z Interią, poza wspomnianą premią oszczędzający otrzymują też odsetki naliczane przez banki prowadzące takie konta.

Kolejna zmiana ujęta w projekcie ustawy mieszkaniowej dotyczy zniesienia limitu wieku dla rozpoczęcia oszczędzania na Koncie Mieszkaniowym. Aktualnie korzystać z niego mogą osoby do 45. roku życia. Dzięki tej zmianie więcej osób będzie mogło skorzystać z tej możliwości. Z kolei nowością będzie także możliwość skorzystania z premii mieszkaniowej w przypadku remontu lub przebudowy domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego uzyskanego w drodze dziedziczenia lub darowizny. 

BGK przekazała Interii, że od początku trwania programu Konta Mieszkaniowego założono 7,9 tysięcy takich kont. Spośród nich aktywnych jest 6,7 tysięcy. Mimo niskiej popularności, Konta Mieszkaniowe wydają się być atrakcyjne dla osób, które ubiegają się o pierwsze mieszkanie. Bowiem, premia za 2023 rok wyniosła aż 15% (a więc maksymalna możliwa wartość), a za 2024 rok - 14,1%. Do tego doliczane jest też oprocentowanie bankowe.