Ruszyły płatne przeglądy w całej Polsce. Przygotuj się na wizytę kontrolerów

Obowiązek przeglądów kominiarskich

Podstawą obowiązku wykonywania przeglądów kominiarskich jest art. 62 ustawy – Prawo budowlane, który nakłada na właścicieli i zarządców nieruchomości wymóg poddawania przewodów kominowych regularnym kontrolom technicznym. Zgodnie z przepisami, takie kontrole powinny odbywać się co najmniej raz w roku kalendarzowym.

Przegląd techniczny ma na celu ocenę stanu przewodów kominowych pod kątem bezpieczeństwa ich użytkowania. Kontrola obejmuje m.in. ocenę drożności kominów, szczelności instalacji i prawidłowego odprowadzania spalin. W praktyce oznacza to, że właściciel budynku nie może lekceważyć tej czynności nawet wówczas, gdy nie używa aktywnie instalacji grzewczej – przepisy są jednoznaczne co do terminu i zakresu obowiązku.

Harmonogram czyszczenia zależy od rodzaju instalacji i paliwa. Przewody dymowe, najczęściej w domach ogrzewanych paliwami stałymi, jak węgiel czy drewno powinny być czyszczone raz na kwartał. Instalacje spalinowe (np. gazowe czy olejowe) wymagają czyszczenia minimum 2 razy w roku.

Dokument potwierdzający wykonanie kontroli ma znaczenie także w relacjach z ubezpieczycielem – jego brak może skutkować odmową wypłaty odszkodowania po szkodzie spowodowanej pożarem i innymi zdarzeniami związanymi z instalacją kominową.

Kto może przeprowadzić kontrolę i czyszczenie kominów?

Przegląd techniczny instalacji kominowej oraz wystawienie protokołu musi zostać wykonane przez osobę z odpowiednimi kwalifikacjami. Według przepisów uprawnieni do kontroli stanu przewodów są jedynie specjaliści legitymujący się tytułem mistrza kominiarskiego lub posiadający uprawnienia budowlane do wykonywania takich czynności.

Inaczej wygląda sytuacja z samym czyszczeniem kominów. W budynkach wielorodzinnych oraz blokach może je przeprowadzać również czeladnik kominiarski. W przypadku natomiast domów jednorodzinnych właściciel może – choć nie musi – zająć się udrożnieniem przewodów osobiście. To rozwiązanie dopuszcza się w praktyce, ale nadal właściciel ponosi odpowiedzialność za prawidłowe wykonanie prac czyszczących.

Ile kosztuje wizyta kominiarza i co grozi za brak przeglądu?

Przeglądy kominiarskie to usługa odpłatna, a ich koszt zależy od wielu czynników, takich jak liczba kondygnacji budynku, średnica przewodów czy lokalizacja nieruchomości. Według danych z rynku standardowa cena podstawowej usługi, obejmującej sprawdzenie drożności i ewentualne czyszczenie jednego przewodu, waha się obecnie przeciętnie od około 100 do 150 zł.

W przypadku gdy wizytę kominiarza rozszerza się o dodatkowe czynności, takie jak inwentaryzacja instalacji lub bardziej zaawansowane prace renowacyjne, koszt może wzrosnąć. Na przykład inwentaryzacja budynku może podnieść łączną cenę usługi do poziomu około 250 zł, a prace takie jak frezowanie przewodu kominowego – od 100 do 150 zł za zabieg. Montaż nowoczesnych wkładów kwasoodpornych może kosztować nawet około 300 zł i więcej.

Brak wykonania obowiązkowego przeglądu może skutkować nałożeniem mandatu w wysokości do 500 zł przez powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego. Co więcej, zaniedbania w zakresie czyszczenia i kontroli kominów mogą prowadzić do poważnych zagrożeń – m.in. zwiększają ryzyko pożaru, zatrucia spalinami czy awarii instalacji grzewczej.

Regularne serwisowanie kominów to więc nie tylko kwestia zgodności z prawem, ale przede wszystkim bezpieczeństwo domowników i ochrona mienia.