Polski rynek nieruchomości w 2026 roku. To nas czeka?

Rynek mieszkaniowy ożywa

Obecna sytuacja na polskim rynku nieruchomości charakteryzuje się wyraźnym ożywieniem oraz rozpoczęciem korekty cenowej, w ramach której deweloperzy przystąpili do dostosowywania stawek ofertowych do bieżących uwarunkowań rynkowych. Według raportu JLL i portalu RynekPierwotny.pl, na siedmiu największych rynkach w Polsce odnotowano kwartalny wzrost sprzedaży o blisko 15 procent, co potwierdza powracającą aktywność strony popytowej. Szczególnie dynamiczny wzrost sprzedaży w ujęciu rok do roku zaobserwowano w Trójmieście i w Warszawie.

Największe wzrosty sprzedaży rok do roku miały miejsce w Trójmieście i Warszawie, odpowiednio o 20 proc. i 10 proc. Na pozostałych dużych rynkach wynik rocznej sprzedaży w 2025 r. był zbliżony do roku poprzedniego

-czytamy w raporcie

 Jednocześnie dane za czwarty kwartał wskazują, że zwiększona aktywność kupujących stała się zauważalnym trendem statystycznym.

Jakie czynniki wpłynęły na rynek nieruchomości?

Kluczowym stymulatorem zmian rynkowych w 2025 roku pozostaje cykl łagodzenia polityki monetarnej, który poprzez redukcję stóp procentowych z poziomu 5,75 procent do 4,00 procent (łącznie o 175 punktów bazowych) bezpośrednio przekłada się na obniżenie kosztów kredytowania. W rezultacie następuje stopniowa poprawa zdolności kredytowej potencjalnych nabywców, co w połączeniu z oczekiwanym uwolnieniem popytu skumulowanego przez osoby wstrzymujące się dotychczas z zakupem, generuje impuls wzrostowy.

 Dodatkowym instrumentem regulacyjnym wpływającym na transparentność i urealnienie stawek jest wejście w życie ustawy o jawności cen, zmuszającej deweloperów do korekty polityki cenowej. Zgodnie z prognozami rynkowymi, pełne efekty przeprowadzonych obniżek stóp procentowych oraz poprawa ogólnych warunków transakcyjnych powinny w pełni zamanifestować się w perspektywie najbliższego roku. 

Zmiana ta stopniowo przekładała się na obniżenie kosztów finansowania zakupu nieruchomości i poprawę zdolności kredytowej potencjalnych nabywców. Jak widać w statystykach, aktywność kupujących była zauważalna już w czwartym kwartale, jednak pełne efekty tych obniżek powinny być widoczne w perspektywie nadchodzących 12 miesięcy

-przekazują autorzy raportu

Zmiany popytu i podaży

W IV kwartale 2025 roku zaobserwowano istotne powiększenie puli lokali gotowych do odbioru, które mimo zakończenia procesów budowlanych pozostają w ofercie sprzedażowej deweloperów. Równolegle do wzrostu podaży odnotowuje się systematyczny powrót kupujących, co znajduje odzwierciedlenie w rosnących statystykach sprzedaży na głównych rynkach lokalnych. 

Analiza siedmiu największych aglomeracji wykazała, że liczba gotowych mieszkań wzrosła o 46 procent w skali kwartału, przekraczając poziom 14 tysięcy jednostek, co stanowi obecnie około 20 procent całkowitej oferty rynkowej.

Gdzie obserwujemy największe korekty cen mieszkań?

Mimo odnotowanego wzrostu sprzedaży o blisko 15 procent w skali roku, obecne wyniki na poziomie 43 tysięcy jednostek rocznie pozostają znacznie niższe od wolumenów notowanych w okresie boomu z lat 2016–2019, choć są wyraźnie lepsze od rezultatów z okresów dekoniunktury. W pozostałych dużych ośrodkach miejskich roczna dynamika sprzedaży w 2025 roku utrzymała poziom zbliżony do wyników z roku ubiegłego. 

Analiza danych cenowych z okresu od czerwca do września wykazuje spadki wartości ofertowych w większości miast, przy czym największe korekty wystąpiły w Gdańsku (3 proc.), Łodzi (2,6 proc.) oraz Krakowie (1,3 proc.), podczas gdy w Warszawie i Wrocławiu zmiany te były minimalne i oscylowały wokół zera.