Ważne zmiany dla właścicieli działek. Wprowadzono nowy obowiązek

Działkowcy muszą przestrzegać nowych zasad

W Polsce istnieje prawie pięć tysięcy Rodzinnych Ogródków Działkowych o łącznej powierzchni przekraczającej 40 tys. hektarów. Korzysta z nich kilka milionów Polaków. Zdecydowana większość takich nieruchomości jest położona na terenie miast. Warto jednak podkreślić, że działkowcy muszą przestrzegać konkretnych zasad . Ostatnio nałożono na nich kolejny obowiązek, który co ciekawe, do tej pory był sprawą dobrowolną.

ZOBACZ: Poczta Polska niespodziewanie wydała specjalny komunikat. “Uwaga, oszuści”

Nowe zasady dla działkowców. Nie ominie nikogo

Użytkowanie działki w obrębie ogródków ROD, do której nabyło się prawa, kojarzy się przede wszystkim z długą listą udogodnień. Mamy własny kawałek zieleni, terenu pod uprawy czy miejsca do swobodnego, spokojnego wypoczynku. Często jednak działkowcy zapominają, że zarówno sposób zagospodarowania, jak i zachowania podczas przebywania na działce dyktowane są zapisami wewnętrznych uchwał oraz regulaminami ROD i Polskiego Związku Działkowców. Wspomniany statut wzbogacił się niedawno o kolejny obowiązek, który dotyczy teraz każdego. Warto podkreślić, że nieprzestrzeganie zasad panujących na terenach ROD może prowadzić nawet do utraty prawa do użytkowania działki.

Wprowadzono nowy obowiązek dla działkowców

W pierwszym kwartale 2024 r. cena za jeden metr kwadratowy działki wynosiła średnio 331 zł. W porównaniu z analogicznym okresem w roku poprzednim jest to wzrost o ponad 1/3. W praktyce "kupienie" działki ROD nie daje jednak prawa własności gruntu , a pozwala na długoterminowe użytkowanie go w sposób zgodny z ogólnie przyjętymi zasadami. Ich nieustanne naruszanie może prowadzić nawet do utraty prawa do korzystania z działki.

Na czym polega nieregulaminowe korzystanie z działki? Otóż przykładów jest mnóstwo. Nowi działkowcy często stawiają na "swoich" terenach altany czy zabudowania(domki rekreacyjne, domki gospodarcze, wiaty, ogrodzenia i parkany oraz wiele innych), które przekraczają dopuszczalne parametry. Bywają także przypadki, że w nielegalnie postawionych konstrukcjach mieszkają działkowcy mimo jasnej deklaracji PZD, że ogródek ROD nie może być ich stałym miejscem pobytu, a jedynie czasowej rekreacji.

Nielegalne zabudowania to jednak nie jedyne “grzechy” działkowców. Na terenach ROD pojawiają się też rośliny, których z różnych przyczyn nie powinno się tam uprawiać. Użytkownicy dopuszczają się także hodowania zwierząt w ramach działalności gospodarczej, a nie zwykłego hobby. Często problem stanowi również hałas, nieporządek i zaśmiecanie terenu lub parkowanie niezgodne z wewnętrznymi wytycznymi ROD.

ZOBACZ: Polacy już wybrali. To ją chcą widzieć w roli Pierwszej Damy po Agacie Dudzie

Wygląda na to, że nie każdy nowy działkowiec zdaje sobie sprawę, iż wspomniane kwestie zawarte są w przepisach regulaminów oraz powszechnie dostępnych uchwał. W związku z tym Polski Związek Działkowców, w ramach walki z nieregulaminowym gospodarowaniem działkami, wprowadził w tym roku zmiany - obowiązkowe szkolenia. Te mają zapewnić użytkownikom właściwe przygotowanie do korzystania z działek oraz ograniczyć negatywne zjawiska występujące na obszarach ROD. Od teraz zatem nie będzie można już tylko wykupić prawa do użytkowania działki, ale również odbyć obowiązkowe szkolenie.

Wiele osób błędnie zakłada, że skoro "kupiło" działkę, co w rzeczywistości nie jest prawdą, to mają pełne prawo do dowolnego zagospodarowania terenu. W konsekwencji uznają, że mogą realizować zasadę "wolność Tomku w swoim domku". Tymczasem obowiązują w tym zakresie istotne ograniczenia, wynikające z samej ustawy - tłumaczy w rozmowie z Portalem Samorządowym Tomasz Terlecki, radca prawny PZD.

Podstawowymi tematami poruszanymi na spotkaniach w ramach szkoleń nowych działkowców od 2025 są:

• aspekty prawne, pozwalające na działanie Polskiego Związku Działkowców, a także dobre obyczaje i etyka w ramach współużytkowania terenów ROD;
• dopuszczalne i zalecane sposoby nowoczesnego zagospodarowania oraz kierunki modernizacji działek w kierunku zaspokojenia potrzeb współczesnych rodzin
• utrzymanie porządku na terenie działki w czasie remontu, modernizacji przestrzennej oraz podczas późniejszego użytkowania, a także właściwe rozwiązanie problemu ścieków, odpadów roślinnych, budowlanych i wielkogabarytowych innego pochodzenia oraz parkowanie
• uprawa działki: dobór roślin, prowadzenie uprawy warzyw, owoców, ziół i roślin ozdobnych z uwzględnieniem zasad programów wspierających przywrócenie równowagi klimatycznej i bioróżnorodności, obowiązujących na działkach ROD

“Wiedza, którą tam nabędziesz, naprawdę może ci się przydać i to nie tylko w prowadzeniu upraw” - zapewnia PZD. “To szczególnie nowi działkowcy powinni mieć pełną świadomość obowiązujących zasad, ponieważ to oni dopiero rozpoczynają swoją przygodę z użytkowaniem działki, planowaniem inwestycji oraz jej zagospodarowaniem. Jest to kluczowy etap, który - w przypadku braku odpowiedniej wiedzy - często prowadzi do różnego rodzaju naruszeń przepisów” podkreśla Tomasz Terlecki.