Polacy masowo je wykupują, a ich ceny stale rosną. Te działki są warte krocie
Rodzinne Ogródki Działkowe (ROD) od lat cieszą się niesłabnącą popularnością w Polsce. Stanowią one zieloną oazę dla mieszkańców miast, oferując im możliwość ucieczki od miejskiego zgiełku i spędzenia czasu na świeżym powietrzu bez konieczności dalekiej podróży. Ile kosztuje taka przyjemność? Okazuje się, że niemało!
Rosnące ceny działek na ROD
W ostatnich latach zainteresowanie działkami na ROD znacznie wzrosło, co wpłynęło na ceny oraz dostępność tych terenów. Raport Otodom Analytics "Wakacje na RODOS w cenie" rzuca światło na aktualny stan rynku działek ROD oraz na wyzwania, z jakimi muszą się mierzyć działkowcy.
Zgodnie z danymi przedstawionymi przez Otodom Analytics, ceny działek na Rodzinnych Ogródkach Działkowych w ostatnich latach gwałtownie wzrosły. W dużych miastach, takich jak Warszawa, Poznań czy Gdańsk, za działkę trzeba zapłacić nawet do 400 tysięcy złotych.
W Poznaniu średnia cena za metr kwadratowy wynosi obecnie 244 zł, co oznacza wzrost o 44% w porównaniu z rokiem poprzednim. W Warszawie i Krakowie średnia cena kształtuje się odpowiednio na poziomie 217 zł i 212 zł za metr kwadratowy.
Nie wszędzie jednak ceny są tak wysokie. W mniejszych miejscowościach, zwłaszcza poza dużymi aglomeracjami miejskimi, ceny działek ROD są niższe. Przykładowo, w Szczecinie średnia cena za ogródek działkowy wynosi około 50 tysięcy złotych. Czy warto zainwestować pieniądze ?
Dlaczego ceny Rodzinnych Ogródków Działkowych rosną?
Wzrost cen działek na ROD jest wynikiem kilku czynników. Po pierwsze, pandemia COVID-19 spowodowała boom na zakup działek, gdyż ludzie zmuszeni do pozostania w domach zaczęli poszukiwać alternatywnych sposobów spędzania czasu na świeżym powietrzu. Od 2020 roku zainteresowanie działkami ROD nieustannie rośnie. Wiosną i latem liczba ofert sprzedaży działek oraz liczba chętnych na kupno wyraźnie wzrasta.
Lokalizacja odgrywa kluczową rolę w kształtowaniu cen. Działki położone nad jeziorami lub w pobliżu dużych miast są znacznie droższe niż te w mniej atrakcyjnych lokalizacjach. Co więcej, na wycenę wpływają takie czynniki jak dostępność mediów, rodzaj zabudowy (np. murowana altanka), oraz jakość i liczba nasadzeń.
Jak wskazuje raport Otodom, liczba ofert sprzedaży działek ROD rośnie we wszystkich województwach. Największe wzrosty odnotowano na Warmii i Mazurach (57%), w Świętokrzyskiem (53%) oraz w województwach opolskim i pomorskim (około 40%). Wzrost liczby ofert to odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie, ale również na możliwości zysku. Flipperzy, czyli osoby zajmujące się kupnem, remontem i sprzedażą nieruchomości z zyskiem, dostrzegli potencjał w rynku działek ROD. Nabywają oni zaniedbane działki, remontują je i sprzedają po znacznie wyższej cenie, co znacznie wpływa na sytuację rynkową.
Ryzyko likwidacji ogródków działkowych. Można zarobić, ale można i stracić
Pomimo rosnącego zainteresowania działkami na ROD, przyszłość wielu z nich jest niepewna. Nowelizacja ustawy o planowaniu przestrzennym z 2023 roku wymaga od gmin uchwalenia do końca 2025 roku tzw. planów ogólnych, które określą, co i gdzie można budować. Związkowcy obawiają się, że nowe przepisy mogą ułatwić likwidację części ogródków działkowych, zwłaszcza tych położonych w atrakcyjnych lokalizacjach miejskich.
W odpowiedzi na te obawy, Polski Związek Działkowców prowadzi kampanię społeczną mającą na celu ochronę ogródków działkowych. Do Ministerstwa Rozwoju i Technologii wpłynęło już ponad tysiąc wniosków oraz pism z prośbą o uwzględnienie ROD-ów w planach zagospodarowania przestrzennego. Związkowcy apelują o zmiany w rozporządzeniu, które miałyby zapewnić ochronę ogródków działkowych we wszystkich strefach planistycznych.
Kupno działki na ROD różni się od zakupu tradycyjnej nieruchomości. Działkowcy nie są właścicielami działek, lecz dzierżawią je od gminy lub Skarbu Państwa. W tym celu trzeba ustanowić, przenieść prawa do działki lub wstąpić w stosunek prawny wynikający z prawa do działki. Przeniesienie prawa do działki musi zostać zatwierdzone przez Polski Związek Działkowców, co nadaje transakcji formalny charakter.
Rodzinne Ogródki Działkowe mimo upływu lat wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem. Pandemia jedynie przyspieszyła proces, który trwał od lat, czyniąc z działek ROD atrakcyjną inwestycję. Niemniej jednak przyszłość wielu ogródków działkowych w Polsce stoi pod znakiem zapytania z powodu zmian w prawie planistycznym. Dlatego potencjalni inwestorzy i działkowcy muszą być świadomi nie tylko rosnących cen, ale również ryzyka związanego z ewentualną likwidacją tych zielonych oaz w miastach.
